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Avalúo de Inmuebles Urbanos

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Presentación

En la economía colombiana, el sector inmobiliario está compuesto por actividades y servicios que involucran: valuación de todo tipo de inmuebles, venta o compra, administración, construcción, alquiler o arrendamiento de inmuebles, promoción y comercialización de proyectos inmobiliarios, consultoría inmobiliaria, entre otras actividades relacionadas con los anteriores negocios (Artículo 3, Ley 1673 de 2013).

El ordenamiento jurídico colombiano y la creación de entidades especializadas en el tema de bienes inmuebles han intentado brindar una seguridad jurídica a todos aquellos actos que se celebren y tengan como objeto un bien de este tipo. Actualmente, quienes ejercen como avaluadores deben cumplir una serie de requisitos consagrados en la normatividad vigente y, aunque se exige una formación mínima de 600 horas para su inscripción, muchos avaluadores certificados requieren actualizar sus conocimientos y competencias para cumplir con los requisitos del mercado.

El diplomado en avalúos de inmuebles urbanos es un programa de formación a través del cual se pretende brindar valiosos conocimientos a todas las personas que se desempeñen como avaluadores o que requieran actualizarse en los siguientes temas: la teoría del valor, conceptos básicos de economía y finanzas generales aplicadas a los bienes por avaluar, conocimientos jurídicos

generales y específicos aplicables a los inmuebles urbanos por avaluar, metodologías generales de valuación y las específicas de los bienes por avaluar, métodos matemáticos y cuantitativos requeridos para la valuación de los bienes y los instrumentos de medición utilizados para la identificación o caracterización de los inmuebles urbanos por avaluar.

El diplomado no tiene fines de certificación para la inscripción ante el Registro Abierto de Avaluadores (RAA); sin embargo, brinda valiosas herramientas para la adecuada aplicación de las diferentes metodologías en las actividades de avalúo de inmuebles urbanos.

Peritos avaluadores, auxiliares de la justicia, profesionales dedicados a la actividad valuatoria y al sector inmobiliario que requieran hacer avalúos de inmuebles urbanos, entre ellos: economistas, contadores, arquitectos, empleados de inmobiliarias, de catastro, del sector financiero, servidores públicos, agentes especiales, aseguradoras y, en general, a profesionales o expertos y demás personas que deseen ajustarse y prepararse para cumplir con los términos, condiciones y exigencias establecidas en la normatividad vigente.

  • Metodología

    Educación a distancia en modalidad virtual.

  • Certificado que se otorga

    Constancia de asistencia (120 horas).

  • Duración

    5 semanas.

Competencia general

Adquirir los conocimientos teóricos y prácticos básicos para calcular el valor real y comercial de un inmueble urbano, mediante los métodos valuatorios aceptados por la normativa vigente.

Módulo 1

Fundamentos conceptuales y normativos

Comprender los fundamentos conceptuales y normativos del avalúo inmobiliario.

✔ Definiciones sobre la actividad valuatoria.
✔ Teoría del valor.
✔ Clases de avalúos inmobiliarios.

Módulo 2

Método de comparación o de mercado

Conocer el método de comparación o de mercado para el avalúo de inmuebles urbanos.

✔ Definiciones relacionadas con el método de comparación o de mercado.
✔ Descripción de la metodología.

Módulo 3

Método de capitalización de rentas o ingresos

Conocer el método de capitalización de rentas o ingresos para el avalúo de inmuebles urbanos.

✔ Definición del método de capitalización de rentas o ingresos (MCRI).
✔ Procedimientos del MCRI.

Módulo 4

Método de costo de reposición

Conocer el método de costo de reposición para el avalúo de inmuebles urbanos.

✔ Definición del método de costo de reposición.
✔ Características del método de costo de reposición.

Módulo 5

Método residual

Aplicar el método residual para el avalúo de inmuebles urbanos.

✔ Definición del método residual.
✔ Descripción de la metodología.
✔ Comparación entre métodos valuatorios.

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